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    抄底東山口2500萬酒店物業 全國知名醫療資源 雙地鐵 長年滿租 年化8+
    2022-10-08
    微信圖片_20221008104052.png

    01

    資產介紹|廣州金百子酒店














    廣州市東山口-越秀區東華北路191號第2、3層物業(目前在營-金百子酒店),該物業位于全國知名三甲醫院密集地(中山醫、中山醫東山院區-婦幼生殖、省醫、廣藥大附一院等),頂配醫療資源、客房常年滿租+東山口商圈+雙地鐵物業(1、6號線東山口站)。


    第2層建筑面積506㎡

    第3層建筑面積943㎡

    合計轉讓面積1449㎡


    02

    項目賣點|位置優越














    區位圖(下圖)醫療、地鐵、公交-市政配套說明:

    ?省醫:步行12分鐘-760米;

    中山醫:步行8分鐘-450米;

    廣藥大附一院:步行10分鐘-650米;

    中山醫(東山院區-婦幼生殖):步行3分鐘-200米;

    雙地鐵“東山口”站/1號線&6號線-地鐵2#隧道口:步行3分鐘-180米;

    項目半徑100米范圍內分布不少于5個車站/數十趟公交車線路通達全市各區


    地理區位圖



    交通線路圖



    人氣熱力圖


    03

    項目轉讓詳情














    一、建筑面積:廣州越秀區東華北路191號2、3層物業-1449㎡

    第2層建筑面積合計506㎡/6個房產證(如下):

    203房:52.44㎡,

    204房:102.47㎡,

    205房:117.81㎡,

    206房:31.36㎡,

    207房:60.01㎡,

    208房:141.87㎡。




    ?3層(全層)建筑面積合計942.71㎡/1個房產證(如下):




    ?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡(帶租約-金百子酒店在營),每月穩定收租12萬+,租金年化保守8%+.



    首層公用大堂+電梯


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    2層排房19間

    三層排房29間(3間暗房)

    ?第2層506+第3層943=1449(帶租約-金百子酒店在營,租期15年/7年);

    ?2層19間房+3層29間房(3間暗房)=48間房;

    ?層高約3.9米,獨立電梯,管理費8元/.月;

    ?大部分為醫院客源,常年整體開房率在95%以上,房價平均260元+/房.晚,租金年化保守8%+;

    ?參考一:項目片區酒店房價幅度在200-450元/晚(數據來源-攜程網);

    ?參考二:項目片區二手商品住宅銷售均價6萬+/(數據來源-貝殼);?參考三:項目片區二手商品住宅月租均價85元+/.月租;30-40小戶型月租3500元+/月租(數據來源-貝殼&安居客)。




    04

    項目轉讓價格














    ??含稅2500萬/1449㎡=單價1.7萬/㎡



    多家全國知名三甲醫院+東山口商圈+雙地鐵物業

    超低總價2500萬? 超單價1.7萬? 年化8+? 稀缺優質項目




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